7月杭州楼市成交均价跌了 可是房价是真的涨了分数加减乘除

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 19:13

7月刚过,热滚滚的楼市数据就新鲜出炉了!

18692套,16713元/平方米!这是过去一个月,杭州市区交出的商品房成交答卷。

从成交量上看,杭州7月楼市延续了此前的天量成交,比6月还多卖了490套。但从房价上看,却出现了异常情况——7月成交均价,不管是环比还是同比,均出现了一定下滑(环比跌了2.4%,同比跌了0.4%)。

在开发商“遍地涨价”的当下,这个数字与我们感受到的氛围截然相反。高歌猛进的杭州楼市,房价难道慢慢开始下滑了吗?

当然不是!从实际的数据分析看,尽管整体成交均价下滑了,但真实的结果是杭州房价还在涨。

7月房价只是看上去跌了

为什么从数字上看,7月杭州房价跌了,而且比2015年的7月还低?

这是因为,在7月的成交构成中,单价万元左右的楼盘,占据了相当大的比例。

统计数据显示,过去一个月,成交量排行前30位的楼盘中,单价万元左右的楼盘有16个,远远超过6月同类楼盘的比例。

这些楼盘加起来的成交量高达3736套,占据总成交量的近两成。它们基本位于郊区板块,也有部分是商业地产项目。

譬如,临平新城的华元·欢乐城、闲林的新时代城市家园(楼盘页户型图库动态价格)和雅居乐国际花园、江东新城的江东壹号,及未来科技城的创客空间大厦等。

7月可以说是郊区板块楼盘的集体爆发。而低价楼盘高占比的情况,势必会拉低整体均价。

房价其实还在涨

最多的板块涨了20%

从数据分析角度出发,具体到板块对比看,杭州房价其实还在涨。

据研究室对比7月和6月板块住宅成交均价,发现大多数板块的房价仍在上涨。

涨幅最大的萧山湘湖,房价上升20%。此外,留下、祥符、萧山开发区、运河新城,及之江新城等板块,也有10%以上的涨幅。

此前,上涨幅度较高的城东新城、未来科技城、奥体、钱江世纪城等板块,7月房价继续上涨,涨幅分别为6.23%、5.96%、3.38%和1.88%。

就连很多此前滞涨的郊区板块,也出现了房价上涨,如临平山北、星桥、萧山闻堰、下沙沿江和仁和等。

接下来房价还会涨吗?

房价已经涨到一个相对高位,接下来还会接着涨吗?这可能是所有购房者都关心的问题。

从理性角度看,各方面的数据都在表明,一定时期内房价继续上涨是大概率事件。

首先,是地价的带动作用。去年底以来,杭州近20个板块刷新了楼面价。根据工程进度,多数项目将在今年年底或明年亮相。在正常情况下,高地价基本等同于高房价,它或多或少将拉升板块房价。

其次,楼市需求依旧非常旺盛。从今年3月近2.5万套的天量成交,到7月的18692套,成交量始终保持在高水准。

第三,库存下降很快。截至昨日,杭州全市住宅存量为63834套。按照现在每月1.3万套住宅的成交水平,现有库存消化周期不足5个月。

但很多业内专家表示,从长期来看,对楼市应该保持谨慎。“一方面是上半年的土地,将在明年形成集中供应;另一方面,房价的快速上涨,会迎来周期性的调整。”杭州某开发商营销负责人说。

也有业内专家表示,如果未来楼市继续表现过热,也不排除出台调控的可能性。据了解,上海、深圳、成都、合肥等城市,均在施行或最近出台了调控政策。

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